Baufinanzierung

Baukindergeld – Immobilienförderung für Familien – KfW

Dank dem neuen Baukindergeld erhalten Familien mit Kindern seit dem 18. September 2018 eine Förderung für den Erwerb einer Immobilie. Bei einem Kind winken der Familie bis zu 12.000 Euro Förderung. Übrigens: Auch, wenn der Name der neuen Förderung vermuten lässt, dass nur Neubauten gefördert werden – zwischen einem Neubau und dem Kauf einer Immobilie…

Wohn-Riester

Der Wohn-Riester ist die Förderung von privat genutztem Wohneigentum nach dem Eigenheimrentengesetz (BR-Drs.438/08). Das Gesetz trat 2008 in Kraft und wendet die Förderinstrumente der Riester-Rente auf den Erwerb von Immobilieneigentum an. Mit diesen Förderinstrumenten, also den Zulagen und/oder einem Steuervorteil, können die Riester-Sparer ein selbst genutztes Eigenheim oder eine Wohnung im Mehrfamilienhaus, eine eigene Eigentums-…

Baufinanzierung Fehler

Fehler in der Baufinanzierung können folgenreich sein, und nicht selten haben Versäumnisse und Fehleinschätzungen in der Planungsphase den Bauherrn in den finanziellen Ruin geführt. Dabei unterlaufen immer wieder ganz typische Fehler vor allem deshalb, weil es unterlassen wird, Entscheidungen nur auf der Grundlage optimaler Informationsauswertung zu treffen. In der Regel verlassen sich Immobilienkreditnehmer noch immer…

Immobilie kaufen oder mieten?

Wohneigentum ist für etwa 85% aller Deutschen ein großer Wunsch. Aus diesem Grund stellen sich viele Mieter im Laufe ihres Lebens die Frage, ob es nicht besser wäre, eine Immobilie bzw. eine Eigentumswohnung zu kaufen oder weiter Miete zu bezahlen. Neben Faktoren wie der oft besseren Wohnqualität, der Absicherung fürs Alter und der Eigenständigkeit sollten…

Bausparvertrag

Das Bausparen ist eine weit verbreitete Sparform, die auf gezielte Kapitalbildung für die spätere Schaffung von Wohnungseigentum gerichtet ist. Zu diesem Zweck wird zwischen dem Bausparer und der Bausparkasse ein Bausparvertrag über eine bestimmte Bausparsumme abgeschlossen. Zugleich verpflichtet sich der Bausparer in dem Vertrag zu regelmäßigen Sparleistungen. Die Sparleistungen werden von Anfang an zu einem…

Baufinanzierung ohne Schufa

Personen mit negativem Schufa-Eintrag sind in vielfältiger Weise in ihren Möglichkeiten eingeschränkt, Verträge abzuschließen. Dennoch besteht häufig auch bei ihnen der Wunsch nach einem Eigenheim. Die Suche nach einer entsprechenden Finanzierungsmöglichkeit kann sich bei negativer Schufa, also im Endeffekt eine Baufinanzierung ohne Schufa, äußerst schwierig gestalten, und sie ist insbesondere nicht frei von Risiken, die…

Vollfinanzierung

Bei der Baufinanzierung ohne Eigenkapital (Vollfinanzierung) bringt der Bauherr keinerlei Eigenkapital in die Immobilienfinanzierung ein. Das bedeutet, dass die Baufinanzierung nur über die Inanspruchnahme von Immobilienkrediten sichergestellt werden kann. Regelmäßig werden Kredite im Rahmen der Vollfinanzierung von der Bereitstellung entsprechender Sicherheiten abhängig gemacht. Vollfinanzierung Während der Bauherr bei der Immobilienfinanzierung mit Eigenkapital im Schnitt mindestens…

Fremdwährungsdarlehen

Bei dieser besonderen Form der Baufinanzierung nehmen Kreditnehmer Immobiliendarlehen in fremder Währung auf und zahlen dieses nach Vertragsablauf auch wieder in der fremden Währung zurück. Die Auszahlung der Kreditsumme erfolgt dabei in Euro. Da es sich zumeist um so genannte endfällige Immobilienkredite handelt, muss der Darlehensnehmer während der Vertragslaufzeit lediglich Zinszahlungen erbringen, die in der…

Anschlussfinanzierung

In den unterschiedlichsten Phasen der Baufinanzierung kann sich die Notwendigkeit ergeben, neue Kreditmittel aufzunehmen. Das ist insbesondere jeweils dann der Fall, wenn Immobilienkreditvertrag bei zusätzlichem Finanzierungsbedarf endetvertragliche Zinsbindungsfrist bei zusätzlichem Finanzierungsbedarf endetvertraglich vereinbarten Kreditzinsen zu hoch sind Alternativen zur Anschlussfinanzierung In dieser Situation bieten sich regelmäßig folgende Alternativen zur Anschlussfinanzierung Prolongation (Kreditverlängerung)UmschuldungForward-Darlehen (Vorausdarlehen) Prolongation -…

Baufinanzierung Umschuldung

Grundsätzlich besteht auch bei der Baufinanzierung die Möglichkeit einer Umschuldung. Wie bei sonstigen Krediten erfolgt die Umschuldung dabei durch die Ablösung des Altdarlehens und seine Überführung in einen Neukredit zu in der Regel besseren Vertragskonditionen  Der Neukredit kann bei dem bisherigen Kreditgeber, aber auch bei einem anderen Baufinanzierer beantragt und aufgenommen werden. Entscheidet sich der…

Auslandsfinanzierung

Der Erwerb einer Immobilie im Ausland ist nicht nur für diejenigen interessant, die von dem eigenen Ferienhaus träumen. Längst ist das Thema auch von Personen entdeckt, die dauerhaft im Ausland leben wollen und sich Gedanken über die Möglichkeiten der Finanzierung ihrer Pläne machen. Bei der Umsetzung solcher Vorhaben gilt es eine Reihe von Punkten zu…

Mietkauf

Bei dem Mietkauf wird zwischen den Vertragsparteien ein Mietvertrag abgeschlossen, der die Option enthält, das gemietete Objekt zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Hierzu wird im Mietkaufvertrag eine bestimmte Zeitspanne vereinbart, innerhalb deren von diesem Vorkaufsrecht Gebrauch gemacht werden kann. Übt der Mieter sein Optionsrecht aus, werden die bis dahin gezahlten Mieten ganz oder zum…